“낡은 건물을 사서 리모델링하려면 계약 전에 과거 누수(漏水) 여부를 꼼꼼히 파악해야 합니다. 누수가 시작되면 한번에 잡히지 않고 공사비가 예상치 못하게 많이 나올 수 있습니다.”(강훈 JD건축 부장)

강훈 부장은 땅집고가 오는 19일 개강하는 ‘최소 비용으로 헌 건물, 새 건물 만들기 리모델링 2기’ 과정에서 ‘리모델링 공사 체크포인트’를 주제로 강의한다. 그는 최근 금리와 건축비 동반 상승으로 신축보다 20~30% 저렴한 리모델링에 대한 관심이 높아졌지만 ‘누수 확인’과 ‘방수 공사’를 제대로 하지 않으면 낭패를 볼 수 있다고 했다. 누수는 웬만큼 기술력을 갖춘 업체도 해결책을 찾지 못하는 경우가 많은 탓이다.

강 부장은 “낡은 건물은 수십년 된 벽체와 지붕을 그대로 사용하다 보니 신축보다 누수가 상대적으로 많이 생긴다”며 “기존 건물주에게 누수가 발생했거나 곰팡이가 핀 부분이 어디였는지 반드시 확인해야 한다”고 했다. 과거 누수가 생긴 부분을 잘 파악하면 추가 방수 시공으로 향후 하자를 막을 수 있다. 그는 “누수 이력이 있는 건물은 공사비가 더 들어간다는 점을 근거로 매도가격을 깎아달라고 요구해 볼 수도 있다”고 했다.

그는 방수 공사는 가급적 기간을 넉넉하게 잡아 꼼꼼하게 하고 건축주가 현장을 자주 방문해 확인해야 한다고 했다. 그는 “건물 옥상에 우레탄으로 방수 작업을 할 때 너무 덥거나 추우면 하자가 발행할 수도 있다”고 했다.

오는 19일 개강할 리모델링 2기 과정은 다양한 실전 사례를 통해 수강생 각자 리모델링 해법을 찾도록 도와준다. 현장 스터디 3회와 이론 강의 4회 등 총 7강이다. 낡은 단독·다가구주택 등을 오피스, 상업시설, 문화시설로 각각 리모델링하는 노하우를 소개한다. 서울 홍제동과 혜화동 리모델링 현장을 방문한다. 수강료는 160만원이며 땅집고M 홈페이지에서 신청하면 된다.