"리모델링의 마법" 이렇게 지었더니 2층 단독주택, 공실 걱정 없는 6층 랜드마크 상가됐다
[땅집고] 국내 최고 실전형 건축 강의인 땅집고 건축주 대학 30기 강연을 앞두고 현상일 구도건축 소장님, 그리고 김종석 에이티쿠움파트너스 대표님 모셨습니다.
저번 시간에 저희가 수익형 건물 짓는 전략 그리고 그 사업 기획 그리고 건축 기획의 중요성에 대해서 알려드렸는데요. 마지막에 말씀하신 서초구 반포동 ‘해나하우스’라는 주택, 여러분 많이 궁금하셨죠? 이번 시간에는 그 해나하우스 어떻게 지으셨는지 저희가 김 대표님께 좀 자세하게 여쭸습니다.

 

 

김종석 대표는 “건축주가 초반에는 건축물이 디자인, 운영적인 부분에 대한 충분한 시장 조사나 고려를 하지 않았던 것으로 보인다”며 “신축 건물에 해야하는 주차 설비, 소방 공사 이런 부분들로 인해 공간이 예쁘게 나오지 않는 그런 불합리성에 대해 충분히 설명해 리모델링 수직 증축을 하게 되면 반지하에 상가가 탄생하고 1층에도 상가를 지을 수 있다고 설득했다”고 설명했습니다.

김 대표의 제안에 신축을 원했던 건축주가 리모델링 증축에 수긍한 이유에 대해 김 대표는 “살았던 시간과 추억을 간직한다는 것이 좋았던 모양”이라고 했습니다.

현상일 소장은 “저 땅을 의뢰를 받았어도 저는 그냥 다 때려부수고 신축으로 올렸을 텐데 저걸 저렇게 만들어 냈다는 것 자체가 제가 확실히 다른 접근과 기획”이라며 “신축 부분 기둥의 기초가 옛날 건물 밑으로 파고 내려가 그 지하에 만든다는 것은 쉽지 않은 일”이라고 했습니다.

 

김 대표는 이러한 수직 증축 리모델링을 통해 건물의 가치도 크게 오르고, 임대 수익도 인근 가게보다 40% 정도 더 받을 수 있었다고 소개했습니다.

 

현 소장은 “좋은 작품 좋은 건물임에도 불구하고 임대가 잘 안 된다 그러면 이제 수익형 빌딩의 어떤 목표 지향점이 없어진 것”이라며 “작품성에 대한 것도 고려는 해야 되겠지만 설계자로서 임대 수익률에 대한 부분이 잘 나올 수 있도록 어떻게 접근을 하고 해결을 할 것인가 하는 점이 관건인데 이를 잘 풀어냈다”고 했습니다.

 

 

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<땅집고 건축주대학 30기 모집>

국내 최고 실전형 건축 강의인 ‘땅집고 건축주대학’이 오는 3월19일 30기 과정 개강을 앞두고 수강생을 모집한다.

새해를 맞아 30기 건축주대학 과정은 지금까지 볼 수 없었던 새로운 방식으로 진행한다. 건축 분야에 따라 총 3가지 형태로 나눠서 수강생을 모집하는 것. 전문가들의 사례 연구와 현장스터디를 통해 임대인과 임차인이 모두 만족할 수 있는 건축 디자인과 공간 활용 방안을 배울 수 있는 ‘기획·설계반’과, 건축물을 구체화하는 과정과 완성된 건물을 운영관리하는 방법을 알 수 있는 ‘시공·관리반’으로 나뉜다. 기획·설계와 시공·관리 두 분야를 모두 배울 수 있는 ‘통합반’도 함께 운영한다.

기획·설계반’ 과정은 매주 화요일 오후 6시 50분~9시 10분에 진행한다. 빌딩시장 전문가로 꼽히는 노창희 젠스타메이트 상무가 상업용 부동산의 트렌드를 소개하고, 랜드마크가 될 수 있는 빌딩 마케팅 및 브랜드 방법에 대해 강의한다. 서울 강남과 성수동, 서대문구 연희·연남동 일대 건물 150여 채를 신축·리모델링한 베테랑 건축가 김종석 에이티쿠움파트너스 대표는 건물을 어느 지역에 어떻게 개발해야 좋을지 강의 및 현장스터디를 통해 소개한다. 원유민 JY아키텍츠 대표가 공실률을 줄여주는 신축 설계 전략을, 김영배 드로윙웍스 대표가 죽어가는 빌딩을 살려내는 리모델링 건축 노하우를 전달한다. 이 밖에 김택수 세무사가 건축비를 줄일 수 있는 절세 전략도 알려준다.

 

 

‘시공·관리반’ 과정은 매주 목요일 오후 6시 50분~9시 10분이 강의 시간이다. 배우 이영애씨 집을 설계한 현상일 구도건축 소장이 시공사 선정의 중요성과 견적서·계약서를 제대로 따져볼 수 있는 방식에 대해 강의한다. 현 소장은 현장스터디를 통해 수강생들이 공사현장에서 시공 과정도 직접 배우도록 돕는다.

이어 김효일 기로건설 대표는 시공 포인트에 대해 알려주고, 장호산 알에이종합건설 대표는 공사 하자를 예방할 수 있는 체크 포인트를 소개한다. 정동근 법무법인조율 변호사가 건축 소송·부동산 분쟁 예방 포인트를, 유다미 브라이튼중개법인 대표가 내 건물 가치를 극대화할 수 있는 임대차 구성과 운영 전략을 전달할 예정이다.

최한희 땅집고 아카데미 운영사무국장은 “건축사사무소 소장, 시공사 대표, 변호사, 세무사 등 건축 현장에서 활동하고 있는 국내 최고 전문가들이 강사로 나선다”면서 “수강 후 실제 건축할 때 건축가나 시공사 측과 실무적 대화를 통해 건축주의 의견을 설계·시공사에 명확하게 전달할 수 있도록 하는 것이 강의 목표”라고 했다.

수강료는 ‘기획·설계반’과 ‘시공·관리반’ 각각 88만원이다. 2개반을 동시에 수강하는 ‘통합반’의 경우 10% 할인한 159만원에 들을 수 있다. 신청은 땅집고M 홈페이지(https://zipgobiz.com ▶바로가기) 에서 하면 된다.(02)6949-6190.