영국 런던 ‘더 컬렉티브 올드오크’는 2016년 문을 연 세계 최대(540여실) 코리빙하우스(co-living·공유주택)다. 빈 방이 없을 정도로 인기가 높다. 입주자는 대부분 20~30대 학생과 직장인이다. 침실과 화장실이 딸린 개인 방은10㎡ 정도로 좁지만 거실과 주방, 도서관, 체육관, 게임룸, 정원, 마사지룸 등 커뮤니티 공간을 자유롭게 이용할 수 있다.

국내에서도 코리빙하우스가 늘고 있다. 맹그로브, 에피소드 등이 대표적이다. 시장이 더욱 커지면 ‘한국판 더 컬렉티브 올드오크’가 등장할 수 있다는 전망도 나온다.

코리빙하우스 시장과 트렌드를 주제로 국내 최대 규모 코리빙 하우스 서비스 플랫폼인 ‘동거동락’을 운영하는 원패밀리 정원준 대표와 이야기를 나눠봤다. 다음은 일문일답.

 

-코리빙 하우스가 많이 늘고 있다. 동시에 운영 관리하는 회사도 늘어나는 추세다.

“7~8년 전부터 시장이 커지면서 다양한 코리빙하우스 운영사가 생겨났다. 이후 코로나 팬데믹을 기점으로 시장이 재정비됐다. 운영 관리만을 전문으로 하는 회사는 동거동락이 유일하다. 자체 개발한 애플리케이션을 통해 주거 시설 관리는 물론 소통 서비스까지도 제공하고 있다.”

 

-코리빙하우스 사업을 하면서 전문적인 운영 관리가 필요한 이유가 있나.

“소형 주택을 가지고 코리빙하우스를 운영하는 경우 건축주가 직접 관리까지 나서긴 어렵다. 전문적으로 관리해주지 않으면 임차인에게 일정한 주거 환경을 마련하기 어렵다. 결국 공실로 이어지고 사업성이 떨어지는 결과가 나온다.

운영 관리 서비스를 이용하면 홍보와 마케팅을 통해 공실을 해소하는 것부터 관리, 민원 처리까지 모두 해결할 수 있다. 건축주가 실질적으로 신경 쓸 부분이 없어진다는 뜻이다. 동거동락 서비스를 이용하고 있는 코리빙하우스 사업주 중 폐점한 사례는 한 곳도 없다. 그만큼 운영 관리가 중요하다는 방증이다.”

 

-최근 코리빙하우스 주거 트렌드는 어떤가.

“가성비를 찾는 입주자들이 늘고 있다. 방이 좀 좁더라도 입지가 좋고 비교적 월세가 저렴한 곳을 선호한다. 입주민 사이에 교류도 활발하다. 동거동락 앱에서 제공하는 소통 서비스를 통해 안 쓰는 물건이나 정보를 나누기도 한다.”

-코리빙하우스 사업을 시작하기 위한 조건이 있나.

“요즘은 구옥을 리모델링하는 사례가 많다. 구옥은 방 크기가 크기 때문에 방을 쪼개서 2개로 만든다. 신축의 경우 건축 단계부터 구획을 잘해서 방 개수를 최대로 뽑아내는 게 관건이다.

동거동락 역삼역 지점이 좋은 사례다. 3개 층으로 이뤄진 연립주택(68평)인데, 반지층과 1층, 2층에 총 8호실을 구성했다. 투자금 대비 수익률이 좋아 건축주의 만족도가 상당히 높다.

 

-수익률은 어떻게 되나.

“금리에 따라 변동이 있긴 하지만 평균 수익률은 8~10% 정도다. 일반 오피스텔이나 원룸 임대사업보다도 높다. 정부의 금융 지원도 확정돼 앞으로 시장이 더 커질 것이라고 본다.”

땅집고는 ‘코리빙하우스 개발 실전스쿨 5기’ 과정을 오는 3월 25일 개강한다. 국내에서 첫선을 보이는 임대형 기숙사 수익 모델 개발 노하우를 알려준다. 이번 과정에서는 임대형 기숙사 사업을 준비하는 개인이나 법인을 대상으로 임대형 기숙사의 사업성과 임대수익을 극대화하는 방안을 제시한다. 참여 수강생에게는 1대1 무료 상담(자문) 기회도 제공한다.

 

강의는 현장스터디 1회를 포함해 총 6회로 진행한다. 국내 최고의 도심형 주택 디벨로퍼인 서용식 수목건축 대표는 ‘왜 코리빙하우스인가? 최적 입지 여건과 개발 기획’을 주제로 코리빙하우스 상품 이해와 최적 입지, 코리빙하우스 개발 기획의 핵심 등을 짚어준다. 서 대표는 서울 제기동 코리빙 하우스에서 현장스터디도 진행한다.

이혁찬 CA건축사사무소 건축사는 ‘공동기숙사 법규 A to Z 완전정복 & 디자인 전략’을, 이대우 신영부동산신탁 팀장이 ‘공유주거 상품 수익성 분석과 매각 노하우’를 각각 강의한다. 정원준 동거동락 대표가 ‘임대차 마케팅 전략 및 운영관리 솔루션’을, 유용관 비즈세무법인 대표세무사가 ‘세금 모르면 말짱 도루묵: 절세의 기술’을 알려준다.

수강료는 130만원이다. 강의 장소는 서울시 중구 세종대로21길 22, 태성빌딩 2층 땅집고 아카데미 교육장이다. 수강 신청은 땅집고M홈페이지에서 하면 된다.